听说要拆房子了！最近这事儿在朋友圈里传得可热闹了。

记得十年前那会儿，拆迁就像中彩票似的。2014年开始的棚户区改造，让不少普通老百姓一夜之间成了千万富翁。

根据国家统计局数据显示，十年间全国棚改累计开工超过3300万套，帮助超过1.2亿居民＂出棚进楼＂。

比如，深圳白石洲、广州猎德村、北京望京等地，那时候的拆迁补偿动辄就是几千万。

更为夸张的是，有的人甚至靠一套老房子，就拿到了上亿补偿。

不过到了2020年，这种\"给钱让你买房\"的拆迁方式就结束了。

去年北京更是直接把\"拆迁\"这个词给取消了，改叫\"搬迁\"，还废止了房屋拆迁许可证制度。

虽然现在国家又启动了\"三大工程\"（保障房、城中村改造、公共基建）让一些人以为＂拆迁潮＂要卷土重来。

但是实际上，靠拆迁发财的好日子已经一去不复返了，

如今即使要拆迁，顶多就是让你住得舒服点，想靠这个发财？几乎没门！

不过，好消息是，去年底开始，已经明确城中村改造扩围，从35城扩大到300城，

紧接着又明确提出：2025年全面改造2000年以前建造的老旧小区。

并且住建部还明确：

今年将在去年新增100 万套基础上，继续扩大改造规模。稳妥推进货币化安置，让城中村居民拥有更多自主选择权，实现早入住、早安居，也有利于消化存量商品房。

在实施中，各地要因地制宜采取拆除后重建、整治提升、拆整结合等方式，有序推进城中村改造；通过拆除后重建、改扩建、原址重建、抗震加固等多种方式，加快推进危旧房改造。

也就说，这次的政策重点是：＂能改则改，该拆则拆＂。

这看似简单的八个字，背后是整个房地产市场的转型升级。

这政策听着简单，可里头门道不少：

①如果老房子质量还行，政府就给你来个\"精装修\"——刷外墙、换水电、装电梯，连小区绿化、停车位都给你重新规划。

②有些老房子确实该退休了，像那些上世纪用预制板盖的楼房，设计寿命才40年，现在住着都提心吊胆的，很不安全。

还有那些危房，或者挡着城市规划的，或者位于黄金地段的老房子，也可能被列入拆除名单。

都知道，现在的房地产市场也不太景气，房子不好卖，连地方财收都跟着受影响。

过去2015年同样出现这种情况，但一个棚改大拆大建巧妙的化解了房企库存压力大，房子难卖的困境。

如今这种情况再次重演，为啥不重新启动大拆大建呢？

原因其实很复杂：

1. 房子实在太多了！

住建部的数据显示，全国现有近6亿栋建筑，相当于平均每2-3人就拥有一栋楼！

这还只是按＂栋＂统计，要是换算成＂套＂，数字会更吓人。

2. 人口形势不容乐观。

现在生孩子的人越来越少，比如去年，我国出生率已经低至1.013%，出生人口只有882万，全球出生率倒数第二。

与此同时，老龄化人口却在不断增加，这也就预示着未来买房需求只会越来越少。

3. 大规模拆迁需要天量资金。

陆今地方上不仅面临超高的债务压力，同时，靠卖地还债的模式也难以为继。

在这种背景下，继续再重启大拆大建，只会加重库存，最终变成新的债务包袱。

所以，还做着拆迁暴富梦的朋友该醒醒了！与其天天盼着这种暴富机会，不如想想办法，怎么把自家老房子改造得舒服点。

说到底，房子是拿来住的，不是拿来赌运气的。住得安心舒心，这才是正经事

当然，这次政策变天，也释放了一个明显的信号：躺着赚钱的时代结束了，以后能让老百姓住得好，就是最大的实惠。